谢谢市长关心！

尹凡摆摆手：别说这个话了！

见市长的脸又严肃起来，小罗真的不再说话，拿起文件夹悄悄退了出去。

可是，等他刚要把外间的门掩上，尹凡却喊他了：

小罗！

小罗心里一跳，赶紧又推门进来，他不知市长想到了什么，是不是还是刚才有关买房的事？

尹凡要讲的的确是关于房子的事，却与他买房无关，而是换了一个角度。尹凡问：

你觉得你们2600元一个平方买的房子，开发商能亏钱吗？

哪能呢！见市长问这个，小罗不由有些愤然：

要真正计算开发商的成本，我看有1500元足够了。

不至于吧？

市长，你看呀，农村里私人建房，每个平方才四五百元。开发商的房子就算设计、规划、装修和配套设施等更高档、更完善，乘个二吧，也才1000元。再加上地皮资金和各种契税，500元我看到底了。

尹凡想起自己老家盖的房，占地面积100个平方，四层楼，加上装修，一共花了20多万不到30万。按说，建筑材料如钢筋水泥沙石的价格，农民自己买恐怕比开发商还更贵，因为开发商是大宗批发嘛，除去地皮和契税，开发商的成本主要贵在小区的配套设施上，但开发商盖房，容积率上可以做很大的文章，这样又可以把成本大大降低，因此，小罗分析得不无道理。只是，如果真按这样的分析计算，成本才1000来元，房价却卖到了三四千，这里面的利润也太高了吧！

不知是为了让自己的分析更加圆满，还是猜到尹凡正想这个问题，小罗又继续说：

当然了，开发商还有其他看不见的成本要计算进去，一是银行贷款利息，二是房屋销售成本，这里面包括广告费用、楼盘滞销带来的资金链断裂风险和楼市不景气时期的降价风险，还包括，还包括……

尹凡知道小罗吞吞吐吐没说出来的意思，接过来说，是不是潜规则，也就是黑­色­和灰­色­开支？

据说在开发商那儿，这是很大一笔开支呢。

那么，我们河阳这儿，房地产价格的飙升，与这些明的暗的规则或潜规则也是密不可分的咯？

市长这样问，小罗不敢接话，吭哧了两声，什么也没说。

尹凡沉思了一下，说：我看你的分析有些道理。对了，你这些分析是从哪儿来的？陈市长的秘书讲的？

小罗说：了解一些—也不是特别了解。我们几个商量买房的时候，大家作过这样的议论，觉得只有把这些因素归到一起来分析房价猛涨现象，才大体说得过去。

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