“是。”

陈洛有些惊讶的道，“现在鹏城的房地产发展得这么好，盖一栋楼赚几亿都很常见，为什么要烂尾？”

“因为林啸堂是故意的。”

陈洛脑子更是转不过弯来了，有些愕然的道，“故意烂尾对他们有什么好处？”

“好处可大了去了，对林啸堂这种不当人的开发商来说，烂尾一个小区比正常交付十个小区还要赚得多。”

杀手淡淡地又继续说道，“这里面的套路很简单，林啸堂拿地的钱是借来的，工程款是建筑商垫付的，房子是预售的，挖个坑就能卖。

只要关系到位，房地产开发商就是一个空手套白狼的活。

正常建个楼盘，可能利润也就是10%左右。

但是只要项目烂尾了，拿地的钱基本就不用还了，建筑商的工程款变成了烂账，购房者交了房款，不只拿不到房子，还要每个月还银行的房贷。”

陈洛微微一怔，倒是没想到这里面套路这么深。

“这么多受害者拿不到房，他们肯定会去起诉林啸堂，难道没人管吗？”

杀手淡淡的道，“这就是林啸堂的高明之处，他拿地的钱是借的，只要做高项目的负债，账面上就会出现严重资不抵债的情况，就算拿去拍卖也没有人敢接盘。

这个项目就成了债权人的垃圾资产，哪怕打一折甩卖，也不见得有人买。

你学的是金融，应该不用我解释，就知道这里面的操作手法。”

陈洛总算是明白了，林啸堂这是用金融手法造成项目资不抵债。

无论是债权人，还是购房者起诉到法院了，这个项目也变成了垃圾资产，就算被拿去法拍，恐怕也卖不出去。

林啸堂等于是债权人、建筑商和购房者一起给坑了，尤其是那些购房者，他们可能是拿着一辈子的血汗钱，甚至是掏空了两个家庭的所有积蓄才买的房子。

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