第二块试验田——还是为了节省租金

买第一个诊所的不动产本来是为了节省租金，结果第三年就涨了50％！

这样的结果完全是一个意外。

然而，这个意外并没促使我马上全面向地产界进军；因为，我觉得这只是个偶然，甚至可能是我拣了个便宜而已，并说明不了什么。但是，毕竟给了我一点甜头。

我于是决定，再买一个诊所的不动产。

能不能升值我不在乎，也没指望；起码，可以节省租金吗。

我这人也是运气好，地产代理又帮我找一个愿意出售诊所不动产的房主！

那个诊所在Doncaster，才刚刚开业不久。那块地比Burwood的更大一些，有1200平方米，但房子没Burwood的好，开价24万澳元。我还是象Burwood一样算了算，觉得值，就买了。那是1993年。（该项目现在已获批准。）

现在，这块地已经值46万澳元了，差不多翻了一倍。

当时买那块地时，除了考虑到可以省租金的因素外，还因为那块地很大。

这块地我一直没卖，那间诊所一直开着。我在等机会。我去地方政府查了一下，那块地有一个限制，只允许建一个房子，不过，如果有合适的理由，或者是在适当的时机下，通过法院把这个限制去掉，是有可能允许建多个房子的（按当地标准，这么大的地是可以建四个房子的）。如果真的这样，这块地现在就值70万澳元了。那就是翻两倍了！

我就想，投资地产可真是太妙了！诊所不赚地也赚啊！

第三块试验田——原本是要建房子养老的

连续在1992年和1993年两年内买了两个房子，觉得有点意思了。

于是想到，看来地产投资还是有的赚的。

于是决定再买块地。1994年，我第一次在没有考虑省租金的因素的情况下，花了100万澳元买了三块地。这三块地是连在一起的，三块地加在一起有2200平方米，而且靠着一个湖。

一下子出手100万我还是第一次。

当时敢于投100万澳元，主要原因是因为它靠着一个湖。

我这个人对水有感情，我的青年，从18岁到22岁，在江苏靠海的一个农场一直呆了四年。这四年培养了我对水的感情。

我想在这儿造几个花园洋房，给自己也留一套，老了的时候搬过来住。

后来，我去咨询了一下，才知道造房子是一件很不容易的事。我的工作十分繁忙，没有时间能够搞自建房屋，决定暂缓建房。

那三块地就那么空在那里，还得每个月派人去剪草。

当时手里有现金，就没在乎它。

这三块地在我手里放了整整两年，直到1996年，当初卖给我地的那个地产代理又来找我，他问我：你那块地升值了，现在值200万澳元了，你想不想卖？

我听了后简直不敢相信自己的耳朵！

天底下怎么会有这么好的事！

我正愁不知该怎么处理这三块地呢，居然有人要出双倍价钱买它！

我连犹豫都没犹豫，就卖了。赚了100万澳元。

从此，我才认定投资地产真的是赚钱的。

以上三个发生在三年里的三个例子，之所以被我称之为“试验田”，主要是因为我那时还不懂地产投资中的窍门。那三处地皮没有一处是从投资角度运作的。但是都赚了。

我于是想，如果我一心一意地去做地产，资本的增长速度岂不是可以大大加快？

从1996年起，我真就这么做了。我会在以后的章节里详细告诉大家。

三块地的增长故事，让我明白土地是会增值的。澳洲土地是私有的，而且市区能够建房的土地始终有限，所以土地的价格就会不断上升。当时我心中以后计划要在10年内将澳中集团从人力密集型的企业转化为资本密集型企业。当时有一位商界的朋友听了我的设想后，以开玩笑的方式说：谁不想这么做，但关键是有可能吗？

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