二，花了8万澳元改造了电梯；

三，花了30万澳元维修了空调系统和照明系统；

四，还重新粉刷了墙壁……

马上就有租客了。一年之后，出租率已经达到了100％了。事实上，由于楼的位置好，八年来，出租率一直非常好，给我带来了相当可观的收益。

第四件，抓住三个形象好声誉也好的公司租户。

第一个租户是Brouns家具店。原来承租底层的联邦信息中心搬走后，我花了些钱，把底层改成商业楼层，然后让这家家具店搬进来。这是一家很出名的家具店，这样，不论外观还是影响，这幢大楼都有了很大的改善。

第二个租户是联邦银行。联邦银行是澳洲四大银行之一，是这个楼的老租户，我努力说服他们续约。留住联邦银行很重要，因为银行愿意租用的大楼一定是形象、资金、管理信誉都很好的物业。他们从1996年一直租到了2005年，2005年开始南朝鲜的餐馆入住该物业。

第三个租户是一个健身保健与自然疗法学院。象这种商业大楼，租户的租约最少都要一年，为了吸引他们进来，我允许他们只签半年，然后看情况续约。刚开始生意不大好，连租金都不能及时交，要拖上一、两个月。半年后，他们还想续约，我不但把他们留下来了，而且主动给他们减租金10％。结果新的租约一签就是九年。后来，我每年慢慢往上加租金，每次加4－5％。后来，澳洲教育发展很快，他们的生意也好了，学校也扩大了，现在租我们3000平方米的空间，而且一直租到现在。

大楼的租户稳定了，一年200万澳元的收入也就稳定了。从1996年到1999已经收回全部投资，大楼从500万澳元升到今天的3000万澳元。有人说是我机会好，有人说是上帝在帮我，我认为是我心中小马达发挥的巨大作用，是我的个­性­及心态比较好，同时也是某种力量在保佑着我。我希望在今后能更多的回馈社会，去帮助那些需要帮助的人。

第五件，我在这本书的开篇处已经讲到了。

若­干­年后的某一天，我被邀请参加了澳洲自由党赢得联邦大选的庆功宴。我在庆功宴上见到了一再连任的自由党政府总理何华德。联邦参议院唯一的华人参议员陈之彬先生把我介绍给何华德总理时是这样说的：他就是把霍克澳洲总工会大楼买下来的那个中国人！

何华德总理很兴奋，握着我的手，用力地摇了摇：­干­得漂亮！年轻人！

霍克曾是工党领袖，也是何华德的老对手。而现在，霍克在澳洲历史上的位置不仅被何华德所取代，连在墨尔本市中心那幢用他的名字命名的澳洲总工会大楼，也因为被我买了下来而换上了“澳中集团”的名字。隐约中，人们似乎感觉到了什么。

“霍克大楼”就这样成了澳中集团的招牌。

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