三、对目标客源进行模拟客源特征描述。比如：目标客源一：张先生，年龄××；目前在××上班；任××职务；已婚；有一个××岁小孩；家住××区域；平时爱好上网、打网球；需求面积×××；3房；总价预算××万……这种模拟描述要尽量细并且尽量包括主要的目标客源种类。

四、在综合相应目标客源特征分析后，形成项目居住文化概念，并根据该内涵概念为总线扩展到小区的总体规划、立面风格、房型要点、景观设计特­色­、会所功能、大堂装饰风格等要求，从而形成一份有“命题”的设计任务书。设计院通过这本设计任务书，在较为明确的概念之下发挥他们的创意设计，只有这样做才能使楼盘更贴近市场。

这里要说明的是，并没有一种明确的标准划定哪种产品概念适合哪种客源，而且不同的产品概念也不一定有高低优劣之分，比如一个加州风情社区和一个意大利风情小镇却可能会受到同一类客源的喜爱。在确定产品概念时一定要注意与周边主要区域的楼盘在产品概念定位上不要重复，最好是市场上独树一帜的，同时这个产品概念也是目标客源所接受的、向往的，符合这两条就可以了。

设计任务书很重要，是整个项目起动的第一步，所以这个“命题作文”一定要写好，之后就看怎样执行了。

案例欣赏:上海航头某项目设计任务书上海航头某项目设计任务书

一、项目自身分析

0 0