再来分析中效媒体。

杂志：杂志的特点是通常都是期刊，且目标客源比较清晰，所以针对­性­地选择特定杂志做广告也是较好的方法。一般像航空杂志、经济类杂志、名车杂志、高尔夫杂志都是房产广告所考虑的对象，适合做杂志广告的楼盘一般以别墅或中、高档住宅为主，适合的时期为销售持续期。

电台：现在随着有车族或出租车族的大量产生，电台也是可以选择的房产媒体之一。其优点是费用便宜，可选择时段播出，且广告制作简单，适合不断更换广告内容。选择时段以上、下班时间为最佳，适合的楼盘以中、低档住宅为主，适合的时期可以是楼盘预热期的预热广告，也可以是销售持续期的品牌维护广告。

电视：电视最大的特点是有声音、文字和画面可以达到视觉和听觉的双重刺激，同时也是人们最普遍的接受信息的方式，收视人群众多，且多种栏目也对客源进行了细分，通常财经类节目、谈话类节目、房产类节目都是房产广告可投放的节目。其缺点是价格昂贵，而且广告制作成本也不低，一旦制作完成也不容易再更换，所以一般而言特别适合已有实景样板区或已是现房阶段的楼盘，拍摄实景后制作广告才最有效果。电视广告适合的时期在预热期、强销期，此时刊登­性­价比最高。

网络：作为最新兴的广告媒体，网络在目前的房产广告中运用还不够普遍，原因主要是尚没有一个很适合房产广告投放的平台，专业的房产网站还不成气候，而门户网站一直以来效果也不佳。所以网络广告目前仅是房产广告投放的一个辅助手段，尚不能成为一个主流手段，但相信网络媒体房产广告有其巨大的生命力，希望出现一个楼盘通过创新，能以网络广告为主流手段达到成功。

最后是短效媒体，也就是大家最常用的报纸广告。总体而言报纸广告仍是房产广告的最主要手段，其庞大的发行量确保在一天之内把你的广告讯息迅速传达出去，起到立竿见影的效果。而且报纸可以拿在手里仔细阅读，能够把你的楼盘阐述得比较详细，传达的信息更透彻。其缺点有两个，一是客源细分不够，广告费中70％是浪费的，其二是目前的房产广告数量太多，大家挤在一起效果反而下降，所以一些别墅类产品或区域客源­性­很强的楼盘的广告选用报纸刊登并不是最佳的选择。

以上对房地产的短、中、长效媒体分别进行了分析，各自的优点和缺点以及适合什么样的楼盘和适合什么样的营销时期都进行了介绍，根据你自己手上不同的楼盘不同的情况选择合适的媒体和媒体组合策略，就能做到有的放矢，一击中的。

案例欣赏：昆山某项目不同时期的媒体选择

第一阶段：预热期

目的：树立区域前所未见的高品质项目形象

手段一：市中心主力大看板