Lily用楼盘的广告册轻掩朱­唇­，悄声问：“你真的要买？”

看了N个楼盘，开发商仿佛形成了价格同盟，楼价相差无几，只能看小区配套和地段了。

预售中的房子全部都把自己吹得天上有地下无，草坪、绿化、游泳池、休闲中心……应有尽有，套用一句话：开发商的话信得过，母猪也能爬上树。

对于能把一棵树描绘成一片森林，一株草吹嘘成一片绿地的置业广告，可以把它看成孩童时吹的泡泡，五彩缤纷，不用戳自然也会破。

既然是这样，那就当做什么也没有吧，绿化、配套、视野都不用去管它，只有这样，才不至于希望越大，失望越大。

如此一来，买房的因素只剩下地段了。吴菲是个生活简单的人，没有车，在未来的几年也没打算买车。因此，买的房子一定要离单位近。

经过排除法的层层筛选，抽丝剥茧，珍珠湾楼盘的位置是离吴菲上班最近的。

前年已经完成置业的Lily对吴菲看中的两房两厅很是不以为然，她说她的三房都嫌小，现在已经列入换复式的范围，两房住起来多不爽。

对吴菲而言，两房已经足够。她的积蓄只够首付两房，还得考虑留点余款装修。再说了，一个人住，两房也够大了——这个想法可不能说出来，让Lily知道她的心思，非得说她鼠目寸光了。以Lily的个­性­，一定会借钱给她让她一步到位的。

吴菲稍加思索，说：“三房的户型不太好。主卫正对房门，晦气；客厅采光不足，不够舒适；东西向的房子夏热冬冷，而且不好晒衣服。而这套两房的户型，设计合理，谙合风水之道，坐北朝南，采光充裕，住着会相当舒服。而且这期的房子是明年五一前交房，那是装修最好的季节，算是十全九美了。”

吴菲这一套理论把Lily说得一愣一愣的，等吴菲说完，Lily才击掌说：“吴大师，考了风水注册师了吧？我买房时可没见你提过这么专业的意见呀！”

吴菲抿嘴一笑：“那会儿本大师还没开始研究风水学，这一年才开始涉猎，只得皮毛未得­精­髓，不足挂齿。”

Lily把手中的楼盘广告册一扬，刚才那位置业小姐马上扭着水蛇腰屁颠屁颠地跑过来。

“小姐，这套两房的户型我很喜欢。”Lily把户型图往置业小姐面前一推。

违法必究谈何易（3）

像魔法师一样，置业小姐不知从哪变出一张置业计划书，一个电子计算器。一边口中念念有词，一边飞快地敲着计算器，还不停地在置业计划书上写着。

三分钟后，三份完整的置业计划被恭恭敬敬地放在Lily面前。Lily一笑，把计划书推到吴菲跟前，置业顾问才知道自己拜错神了，原来被晾一旁沉默不语的吴菲才是正主儿，置业顾问只得一脸讪笑。

吴菲拿起计划书，细细看起来，每平方一千四百多，首付三万多，三十年的按揭，月供五百，算上契税和各种手续费，这一下大约该拿出四万。在她预想的范围内。

楼市的发展也正如吴菲所料，在吴菲买了房子的三个月后，房价以每月增100元的阶梯方式上升着，一年以后，吴菲的房子价值更是翻了一番。

“请问您看中哪个单元？”置业顾问一旦看到半点希望，马上穷追不舍。

“12栋501室。”吴菲淡淡地说。

那置业小姐面露难­色­：“12栋501室已经有人预订了，小姐可否换一间，你看，402和605也很不错的。”

在墙上挂着的销控表上，吴菲早就看到了12栋501上贴着一面小红旗，表示已经预订了。可她也不是小白，怎么说也在国土局摸爬滚打了五年，对于房地产销售的一些猫腻还是略有耳闻的。逸辰地产的这个楼盘五一才开始接受内部认购，南滨人对买房的需求大多体现在居住上，炒房投资的人还在少数，外来的炒房团势力尚未波及这里。在一个供求相对稳定的中小城市，是没有理由楼盘一推出就已经把最好的房子卖掉的道理。开发商总会先卖掉差的房子，把好的房子捂到最后。七层的住宅，五楼是个相当不错的选择。南方的夏天蚊蝇肆虐，四层以下深受其害；六层以上又太高，没有电梯的房子会让上班回家的人望而生畏。五楼，简直就是占尽了天时地利。

吴菲把置业计划书往置业顾问面前一推，不露声­色­：“我就看上这套了。如果原来订下的人退订，你再联系我吧。”

Lily跟着吴菲走出售楼部，不解地问：“你有把握她最终会把那套房子卖给你？”

吴菲微笑不语，天机不可泄露。

捂盘的目的也是为了出售。在南滨市，两房只适合单身或投资用，不会像三房那么容易出手。售楼小姐也是有任务靠提成吃饭的，看准了吴菲要买房，她为什么要放弃到手的提成？如果是一两年后，南滨市的房地产市场成熟了，是否能像现在这样斗智斗勇很难说，但现在，南滨的房市才起步，吴菲完全有把握赢得这一仗。

三天后，售楼小姐拨通了吴菲的手机，带着无比激动的腔调告诉她：“吴小姐，您看中的那套房子原来的客户退订了，您是否有时间过来一趟？”

放下电话，吴菲给Lily发了条短信：“成了。”

Lily马上回复：“佩服。”

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