总用地面积：万平方米；

容积率：；

总建筑面积：万平方米

其他，如建筑密度、限高、退界、车位比等：满足当地规划局具体指标要求（详细指标由甲方提供）；

户型面积政策要求：满足户型面积政策要求。

二、项目周边竞争个案客源分析（针对别墅项目）

项目区域内别墅竞争项目有4个，通过调研和分析我们发现：

■航头板块交通闭塞，辐­射­力差

航头属于南汇区的南部，处于整个上海的东南角，发展落后，外联力低下，距市中心约15公里，整个区域的辐­射­力低下，所以客源分布表现主要为周边及当地的购买者，以浦东及南汇本地等南部客源为主，其他区域客源稀少（浦东50%左右，南汇30%，其他区域20%），本区域的外来客源导入将是一个缓慢的过程。

■区域配套不成熟，居住氛围不浓厚

由于整个区域的配套支撑欠缺，所以当地市场的刚­性­自住型需求一直发展不起来，几乎没有公寓类产品，主要为改善、度假以及投资为主的别墅类产品，所以就当地房产市场的客源表现来看还是以改善或度假为主要购买动因并且兼顾投资。

■ 区域内产品多为大户型别墅产品，小户型别墅稀缺

本区域共有4个别墅产品，其中有3个为独栋别墅，房型面积较大，东方夏威夷主力户型面积在284平方米左右，生茂绿洲别墅主力户型面积在340平方米左右，绿洲千岛别墅主力户型面积在300~400平方米左右，200平方米左右的小户型别墅较为稀缺，而在目前整个市场走弱，以及宏观经济低迷购买力大幅削弱的困境下，小户型别墅在满足改善需求的同时具有更高的抗风险能力，满足投资者的需求，改善投资皆宜，在当地具有一定的市场机会点。

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