通过物业配比的界定，做足容积率（），遵守户型面积比（50/90）的政策规范，实现项目地块价值最大化。要求：联排别墅建筑面积约万平方米，占总建筑面积的44%~45%；做足别墅区容积率，尽可能做多别墅体量；其余高层部分，建筑面积约万平方米，占总建筑面积的56%~55%。

3.借助道路系统解决低密度社区的停车问题

联排别墅区：（1）考虑系统排布的经济­性­，考虑南北住户共用道路带来私家花园受损问题，要求车道不宜平均分布，满足北入户消防规范最小建筑退道路间距，压缩北入户与车道距离，在有效建筑间距内保证南向花园进深最大化，最大程度增大庭院面积。（2）除主要车行道路外，宅间二级车道全部做到：“地下化”，建筑总层数3~4层，地下回填１层，（实际地面2~３层）除主要车行道路外，宅间车道及车库实现“地下化”；宅间车道上面顶盖覆土，地面层形成完全独立的人行步道系统；私家停车库上面覆土，地面层形成私家花园，与地下层局部挑空私家花园共同形成立体花园。

高层区：合理的交通流线设计，即人行优先，车行不­干­扰居住环境，做到人车分流。交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护等需要，突出简化车道、注重绿化的设计特­色­，真正做到以人为本的设计初衷。

（二）户型设计要求（仅针对别墅）

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