要求深度挖掘项目地形、容积率以及其他技术经济指标的自身优势，结合市场供需平台，以高瞻的发展思路，从实现土地价值利润最大化提升的战略目标出发，我公司研判结果，要求以“联排别墅+高层”组合物业形态，利用“别墅”产品拔高产品定位档次，选择联排容积率可以控制到的别墅产品，目的减轻容积率下降为后期公寓带来不必要的规划压力。

从产品占地利用率研判，联排别墅体量最大化，将带来主要用地面积集中以别墅类低密度产品形式出现的空间效果，容易给客户营造一种低密度社区的特­色­冲击。对项目品质、定位、客户群的提升带来有力支撑。

容积率下解决规划排布低密度大盘社区问题

满足上海本地客源居住习惯的排布手段。地块北侧布局高层建筑，南侧布局联排别墅，形成南低北高的总体格局；联排别墅和高层建筑相对独立，形成独立的别墅区，提升别墅区的私密­性­和价值感。 电子书 分享网站

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