关心私家南向花园面积有多大，屋顶露台有多大

关心客厅面宽、层高的空间尺度是否豪华

关心200多平方米可以买到几间房间，主卧房的格局是否够豪华

关心卫生间是否有采光以及各个房间的采光效果

客户认为房型是自己真正买到手的私有产品，所以要求比较计较 200~300平方米，贴近客户的面积需求

地下天窗、转角天窗、下沉式天井等，追求地下空间的利用

结构创新、空间高附加值、外形类独栋的别墅户型

南向大面积露台、花园等空间，更为贴近自然生活

主卧自带书房、衣帽间、卫生间、露台，在尽享豪华的同时又与外部的自然环境融为一体六、产品定位

——打造东南上海首座升级换代新型南加州风情低密度社区

产品定位关键词：新型、风情、野趣、生态、高附加值

产品定位理念

迎合别墅市场发展变化，要求本项目改变以往别墅注重某个产品点（立面、环境、户型等）的单一化追求，全面注重产品细节、追求完美、实现别墅的全面升级换代。

权衡项目所处区域、客源层次、投资成本、项目自身规模以及相应户型的高附加值、舒适的全面追求，要求以纯正南加州风情演绎项目升级换代型高品质别墅社区。

选择加州风格，可以更好地满足客户对轻松、自然的追求，同时加州风格立面变化较为灵活、丰富，便于户型空间更人­性­化设计，权衡利弊我公司摒弃了过时的欧式风格，推翻了过于厚重、压抑的英式风格，最终选择适合本项目、适合我们目标客源的“真正纯粹的南加州风情”作为项目的整体形象诉求。

说明：该项目由于开发规模较大的特殊­性­，研判市场供需状态，我公司选择以别墅产品作为本项目率先入市的主力产品（约占项目总体量的45%），约570套，按目前市场去化速度常态推算约4~5年的去化期，对于剩余55%的公寓体量此次要求仅满足发展商报批政府需求，具体公寓部分细则将与时俱进，因时而定。

七、项目规划设计要求

基于项目前期市场调研、客户层需求分析的成果，要求设计院在设计本项目方案时要突出项目产品的整体定位，塑造项目领先超前的产品形象，同时，充分考虑目标客源喜好度、需求标准，从项目自身条件出发，因地制宜，为项目量身定做一个集新型、风情、野趣、生态、高附加值产品卖点于一身的地产典范。

（一）规划设计要求

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